住宅ローンを組む前に、まずは返済のシュミレーションをしてみましょう。住宅ローンの返済シュミレーションを簡単にできるのが、三井住友銀行の 「元利均等返済額試算シミュレーション」です。借入れ希望額、返済年数、金利を入力してクリックすると、自動的に毎月の返済額、ボーナス時の返済額が計算されます。住宅ローンにかかる諸費用も算出されます。
金融機関によって保証料・事務手数料などは、多少変わってきますが、都銀や信託銀行などでは大体同じ金額なので、参考になるでしょう。
この住宅ローン返済シミュレーションは、現在の金利で計算したものです。
全期間固定金利型のように、ずっと金利が変わらないタイプであればＯＫですが、将来的に金利が変わるタイプの住宅ローンでは、毎回の返済額や総返済額も変わってくることになります。
全期間固定金利型のように、ずっと金利が変わらないタイプであればＯＫですが、将来的に金利が変わるタイプの住宅ローンでは、毎回の返済額や総返済額も変わってくることになります。
将来金利が変わる固定金利選択型などは、将来の返済額が気になるところです。イー・ローンの「返済額変動シミュレーション」では、将来の金利を入力すると、固定期間終了後の返済額や、総返済額までシミュレーションできます。
この住宅ローンシュミレーターは一度に3つの金利タイプを計算することができるので、返済額の総額として考えたときに将来の金利水準によって、どのタイプが有利になるのかも比較できます。
