固定金利、変動金利の説明をしてきましたが、このほかにも、上限金利付きの変動金利というタイプもあります。このタイプは5年間や10年間などの一定期間中は金利が上昇しても上限金利より上がらないという仕組みのもので、その分始めの金利は通常の変動金利より高めに設定されます。一部の都市銀行などで扱っているタイプの金利です。
また、東京スター銀行で扱う住宅ローンでは、預金が増えるとローン金利が下がる預金連動型というちょっと変わったものもあります。
三井住友銀行の超長期固定金利は、返済期間が短いほど金利が低くなるタイプの固定金利を扱っているケースもあります。
住宅ローンの金利のタイプもこのように様々です。自分にあったものを探しましょう。
また、金利が上昇しそうなら固定金利で借りるのが原則です。固定金利や固定期間選択型の長期固定タイプは始めは金利が高めですが、長期間金利が上昇しない点がメリットです。
逆に金利が高い時期に固定金利で借りると損をすることもあり得るので、変動金利や短期固定タイプで借りておくのがいいでしょう。
そうは言うものの金利の先行きを予測するのは難しいですよね。無理をせずに余裕をもたせて金利を選ぶことが第一です。いくつかの金融機関に相談してみるのもいいでしょう。
