住宅ローン　シュミレーション相談所

住宅ローンの借り入れる時、「借入期間」を何年にすればよいのでしょうか？？毎月の返済が可能なかぎり、できるだけ短期間で？それとも余裕を持って、長めにしてさらに余裕ができたら「繰上げ返済」をするようにたほうがいい？
借入期間の意見としては、この２パターンにわかれますよね。
今回は、この2つのパターンのメリット&デメリットを見てみましょう。住宅ローンの『借入期間』を決める参考にしてみましょう。

�@借入期間は出来るだけ短くしたい
住宅ローンは早く済ませてしまいたい！という方のメリット&デメリットは次のようなものがあります。
【メリット】
・ローン返済期間短くなる。
・『借入期間』が短いと金利が下がる商品も金融機関によってはある。
（例：15年固定2.80％、20年固定3.05％、25年固定3.17％、30年固定3.20％、35年固定3.34％）
【デメリット】
・『借入期間』を一度決めたら、将来、なんらかの負担が増えた場合に「期間延長」がしずらい。
・預金や運用などに回せるはずの資金を住宅ローン返済にあてる結果になってしまう。

�A借入期間は出来るだけ長くしたい
借入期間を短期に設定する方に比べて、長期にしたいという方は予算ぎりぎりでローンを借りている場合、または『繰上返済』などを活用する予定の方が多いようです。
住宅ローンの借入期間を長くするメリット&デメリットは次のようなものです。
【メリット】
・借入期間は年齢にも左右されます。初めに出来るだけ長く設定することで、早く返したければ『繰上返済』が出来る。
・借入期間を長くすれば、毎月返済額が低くできるので、余裕のある場合は資金を預金や運用などに使うことが出来る。
【デメリット】
・『借入期間』を長くすると、金融機関によっては本来より高めの金利になる場合もある。
・定年退職後までローン返済が続く可能性もある。